Fale Conosco


Código de Segurança




CONCEITO EXEC ESCRITORIOS CORPORATIVOS:

EXEC oferece projetos Built to Suit no conceito Chave na Mão, visando o mercado de escritórios corporativos. Oferece a prospecção, a locação, a realização dos investimentos na infraestrutura, os projetos necessários até sua aprovação e o gerenciamento de toda a obra.

FATORES DE SUCESSO:

1.Atendemos áreas mínimas de escritório a partir de aprox. 100 m² ou 12 postos de trabalho.
2.Financiamos a infraestrutura completa para o escritório (CAPEX).
3.Oferecemos suporte de Facility Management após a ocupação.

EXEC FORMA DE TRABALHO:

Uma vez confirmada a localização do site e contratos de locação assinados seguem varias etapas:
a. O Manual de Comunicação da empresa será utilizado para as especificações e orientação do projeto
b. Contratação de todos os desenhos executivos do projeto
c. Definir e aprovar padrão de móveis, carpetes, divisórias e outros equipamentos de escritório especial logo que possível, para licitação e encomenda
d. Apresentar Projetos Executivos para o processo de aprovação com a Land Lord/Administração do Condomínio
e. Após a aprovação dos projetos, começam as obras no período noturno (transporte de material para o piso)
f. Iniciam os serviços das empreiteiras de elétrica e cabeamento instalando a infraestrutura sob o piso elevado, nas paredes e divisórias e nos níveis acima do forro
g. Atividades menos ruidosas podem ser iniciadas durante o dia
h. Após a instalação do drywall, elétrica e cabeamento começam a lançar os circuitos planejados
i. Trabalho de marcenaria pode começar
j. Começa preparo para pintura
k. Instalação carpete pode começar
l. Instalação de divisórias pode começa
m. Limpeza fina geral
n. Finalmente, todos os móveis são recebidos e começa a montagem
o. Elétrica e cabeamento inicia instalação pontos nas mesas
p. Testes finais e ajustes
q. Coordenação da mudança
r. Entrega das chaves
A - EXEC como Gerente de Projeto Global / Contrato:
a. O contato próximo com o cliente
b. Planilhas para controles de custos
c. Contratos de serviços
d. Aprovações dos fluxos de pagamentos
e. Controles de recepção no local de aquisições principais; equipamentos, móveis, paredes, carpetes, etc
B - EXEC contrata e gerencia todos os fornecedores:
a.Arquitetos com emissão de ART
b.Empresas de engenharia, ART emissão
c.Empreiteiros
d.Fornecedores de materiais
e.Pessoal do condomínio
f.Administração do Condomínio
C - Todos os procedimentos de contratação e aquisições estão em nome do cliente, bem como as obrigações de pagamento.

D - Na conclusão, toda a documentação e desenhos "as built" são entregues juntamente com Recibo de Entrega.

CONSIDERAÇÕES DE UM CRONOGRAMA:

a.Dependendo da escolha do carpete e disponibilidade de estoque, o tempo de entrega a ser considerado poderá ser de até 90 dias
b.Entrega de móveis, pelo menos, 35 dias
c.Cerca de 60% do trabalho de fit-out ocorre durante o período noturno limitadas (entre 20 hrs., Até 07 hrs.)
d.Procedimento de aprovação dos projetos por parte da Administração do Condomínio pode demorar até 30 dias
e.Prever o projeto de segurança eletrônica integrado ao projeto geral para a preparação de infra-estrutura necessária e da disponibilidade dos equipamentos; CFTV, gravadores, fechaduras, dobradiças, automação etc
f.Processos junto aos provedores de voz e dados podem ser lentos, morosos
g.Entrega de equipamentos de informática importados também pode ser muito lento após sua encomenda